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  2018年是我国改革开放四十周年，是实现“十三五”规划承上启下的关键一年。随着中国特色社会主义进入了新时期，党的十九大提出“当前我们国家社会主要矛盾，已经转化为人民日渐增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。我国供给侧结构性改革已确定进入攻坚阶段，坚持新发展理念，坚持稳中求进，成为了当前国家经济发展的总基调。

  改革开放以来房地产始终是推动我们国家经济发展的主要引擎，房地产既是国民经济的发展动力，也是寻常百姓日居家生活的必需。随着科学技术发展和社会进步，优质节能的门窗、安全可靠的幕墙、绿色环保材料、舒适科技家居等，早已成为人民日渐增长的美好生活的基本需要。作为建筑产业链上重要的配套环节——门窗幕墙行业，2018年既经历了房地产业深度调控的影响，又经历了各种原材料的暴涨暴跌，市场需求端诸多不确定性现状，资金链收紧，大多数企业告别了高速发展阶段，经历着转型的阵痛;建筑门窗幕墙行业的总产值与2017年相比较仅能基本持平，产能过剩的情况依然存在，环保严查仍在继续，当然这与国家总体经济战略转型升级，重点推进供给侧结构性改革，主动求变是密不可分的。

  在此背景下，建筑门窗幕墙行业内的竞争压力空前激烈，产品同质化、服务同质化已经不是简简单单的由于商品供应商不愿意投放研发资金进行产品升级、服务升级而导致的基本市场矛盾，企业缺少现金，人才大量流失，上游产业链加大对下游企业的“压榨”，将原材料成本、运费成本、人力成本的增加大部分施压在下游企业身上，导致市场内企业利润率下降，“低价中标”让中小企业生存环境日益艰难。但同时我们也欣喜的发现 “良好的品牌信誉”、“稳健的资金管控”、“高质量、高技术上的含金量”的供应商获得了慢慢的变大的市场空间，国家由制造大国向制造强国转变，市场内急需兼具“工匠精神”和“创新精神”的供应商。

  2019年3月3日，由中国建筑金属结构协会主办，中国幕墙网承办的“第十四届AL-Survey2018-2019中国幕墙网年度大型读者调查暨‘我最喜爱幕墙工程’评选活动”颁奖仪式在广州南丰国际会展中心3楼大宴会厅隆重举行。

  “只有潮水退了才知道谁在裸泳”，一张知根知底的榜单尽显中国门窗幕墙行业的“大事”与“大势”!中国门窗幕墙行业大型读者调查活动暨“我最喜爱幕墙工程”评选(以下简称“AL-Survey”)，自2005年创立以来，迄今已连续举办14届。评优评奖、行业线”，坚持“没有黑马，实至名归”的评选风格，慢慢的变成为了广大房地产开发商、设计院以及行业专家、顾问咨询公司等读者群体进行品牌选择和产品选购的首选参考依据之一。评选活动中的“我最喜爱幕墙工程”，更是以其“新、奇、高、大”的入围标准，被喻为“鲁班奖”的前哨站!

  用数据说线日，AL-Survey与铝门窗幕墙委员会“门窗幕墙行业数据申报工作”同步启动，开始品牌入围征集工作。基于“公平、公正、透明、科学”的原则， AL-Survey调查活动连续14年顺利开展，并得到建筑门窗幕墙行业及房地产业同仁的积极参与和支持。

  本次入围参加评选的幕墙工程建设项目，以及系统门窗、建筑胶、建筑玻璃、建筑型材、五金配件、加工设施、隔热材料、密封材料等八大类企业，共计203家企业(品牌)，包括19项幕墙代表工程入围了“我最喜爱幕墙工程”的评选。

  入围品牌名单公示，自2018年12月1日真正开始启动了网上投票，到2019的1月31日结束，通过电脑、手机、微信等投票方式，采集到总计3232031张有效选票。

  AL-Survey组委会按照历年来通行的评价体系(网上投票占70%，专家评分占30%)，评选出了本届的“我最喜爱幕墙工程”和门窗首选品牌、建筑胶首选品牌、五金首选品牌、型材首选品牌、玻璃首选品牌、加工设施首选品牌、隔热条首选品牌、密封材料首选品牌等八大类奖项，共计64家获奖企业(品牌)以及15项获奖工程。

  充分利用现代网络技术和数据库技术的独特优势，基于公平、公正、透明和科学的原则，是AL-Survey连续13年顺利开展，并得到大家热情参加和支持的主要原因。

  为了帮助建筑门窗幕墙行业产业链企业，特别是广大的会员单位更好的认清行业地位和市场现状，从而提升自身产品的质量及服务能力，中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙委员会，在2018年9月启动“第14次行业数据申报工作”。通过历时三个月的表格提交，采集到大量真实有效的企业运作状况报表，随后，授权中国幕墙网行业门户平台的身份，以立足协会服务行业服务宗旨，对门窗幕墙行业相关产业链企业，申报的数据展开测评研究，首次建立行业大数据模型，并推出《2018-2019年度中国门窗幕墙品牌及市场研究报告》，力求通过科学、公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，评估出具有较强竞争力的产品企业品牌和工程服务商企业。

  注：调查误差——由于参与企业占总体企业的数量比值、调查表提交时间的差异化等问题，统计调查分析的结果与行业市场内的实际表现结果，数字方面有几率存在一定误差，根据统计推论分析原理，该误差率在1%-4%之间，整体误差在2%左右。

  近年来，建筑业全面深化改革，加快转变发展方式与经济转型，积极地推进建筑产业现代化，整体发展稳中有进，发展质量不断的提高。从趋势上分析，建筑业着重关注三个方面：一是，“强者恒强”，着重关注特级、一级资质企业。二是，“房地产是龙头”，房地产行业整体增速明显高于基础设施。三是，“现金为王”，着重关注建筑业竣工和回款，缓释短期流动性风险。

  2018年的房地产市场表现汇总：一是百强房企单月销售额增速逐月放缓;二是各梯队房企入榜门槛提升竞争加剧;三是千亿房企数量25家、全年或接近30家;四是近十家房企提前完成全年业绩目标;五是整体发展的新趋势呈现出“先扬后抑”的态势。

  伴随着万科的“活下去”、恒大的“大降价”，新一轮房地产行业的“大洗牌”正在进行时，中小型房企面临生死之灾。预计“90%的中小房企会退出地产项目，到2020年“TOP20”房企可能将会占据市场占有率的60%以上，强、大房企将会迎接下一个春天。

  “2018-2019中国门窗幕墙行业品牌研究与市场分析年度报告(建筑胶篇)

  历年来中国门窗幕墙行业的数据统计工作获得了会员单位、行业企业及甲方、第三方服务机构包括展览(展会)公司等的全力支持。收据到的数据既有来自于铝门窗幕墙委员会会员单位财务报表，亦有甲方、第三方服务机构、展览公司等提供的部分参考数据。

  运用统计学中的“回归预测分析法”等，对各类别进行分别的加权比重，根据调查的数据结果推算出一定的科学结论，将来源于相关行业协会公布的数据，建立统一的“大数据”模型进行比对，成功的完成数据申报及数据统计、分析工作。

  2018年总体产值在6000-6100亿之间，而随着环保节能、贸易争端、原材料价格波动、房地产受国家政策调控影响，以及国家政策、市场需求的变化等因素，当中的幕墙总体产值呈现出了明显的下滑态势，而门窗的产销量依然保持着小幅度的增长。我国历经前10年的高速发展时期，一线城市、省会城市的公共建设已经趋于饱和，近几年来工程量减少，业主方资金紧张，因此相当一段时期内，我国的铝门窗幕墙行业都会处在较低速发展的萎靡时期。

  2018年内，原材料的上涨，通过一年多的发酵，更加直观的从下游末端(原料生产企业，向销售市场传导)向型材、五金、密封胶、隔热及密封材料等产品生产、加工公司传导，价格均有不同程度的提高，但执行力度和市场反馈情况各不相同，这两年原材料涨价后，反而低价中标慢慢的变多，这里也需要提出行业自律。

  相比2017年，幕墙工程的产量仍然呈现下降的态势，幅度与上年同期相比，有所加剧，而铝门窗的产值继续保持上升，所占的比重也力有增加。但从整体看来，整个工程市场的应用量都有所减少，而产业的多元化为材料企业的生存带来生机，从而呈现出不一样的层次的发展状况。但销售产值来看，除幕墙工程以外，行业各版本材料企业的产销量依然呈现一个小幅增长的态势，特别是型材和五金，这里面包括工业市场、交通运输领域以及家装市场等多样化的销售经营渠道建立，以及我们会员单位大多是规模化企业，在竞争中进一步挤压小微企业的市场空间等因素，从而形成了当前格局。而总产值中还在于幕墙所占比重较大，所以导致整个上升幅度不大的现象。

  行业经营的情况，首先是利润情况，这张表分别是利润总量和各版块的利润情况，随着总体产值的增加，以及减员增效等措施，是呈现小幅上涨的。

  相对于“总利润”，企业会更加关注的“利润率”，今年发布的建筑业利润率和房地产行业利润率都不容乐观，自然门窗幕墙行业的情况也就更加严峻。通过进一步分析，行业的利润率基本稳定在去年的水平，继续保持在7%左右的中等水准，其中门窗略高，玻璃和五金的最低，其它则保持在5%左右，通过十几年的高增长，以往大多数企业在制定目标时，都以追求规模为先导，在抵押贷款、货款结算时大手大脚，这也反映出当时的利润率依旧很高的。而到前两年房地产的遇冷之后，很多规模企业慢慢的开始把利润率的问题放到了首位，牺牲一定的规模，调整一定的人员组合，去掉一些规模，保证一些质量，成为了现代企业追求。

  国内建筑门窗幕墙行业的利润率远低于房地产、金融、电子的中等水准，属于利润率较低的传统产业之一，近年来多数企业通过持续开展的“减员增效和提高管理、运营效率”获得一定的利润回报。而在2018年被延迟付款以及银承、商承等兑对汇票的结算方式，严重影响企业现金流的健康，抵消掉了部分红利。

  企业在填报人员增减情况时，缺乏规范性，在填写总人数和增加人数时，没有记录“离职人数”，相当于并不是一个“净增长”人数。今年我们调整了计算方式，直接用今年的人数减去上一年度的总人数，得到净增长。而不在统计“增加人数。

  上图反映出幕墙这块从业人员的减少，大多数表现在设计师工种人员的变化上，我们大家都认为这应该和设计工作室、设计院成立幕墙所，以及专业的顾问咨询公司的接入有一定关系。因为后者不在本次统计范围内，所以经后会对顾问咨询、设计院也展开区域性的数据采集工作，以获取到更准确的行业从业人员增减变化报告。而据了解，行业人员的变动更多属于企业对从业者的优胜劣汰，管理人员及骨干类人员在业内的工作前途反而更为可观。

  行业从业人员的数据统计一直是一大难题，因为很多的非技术型、管理型人员并没有被列入企业的从业人员名录中，部分企业的实施工程人员及工程外包人员、监理人员、其他人员等不能在人员数据统计表中得到明显的体现。我们在此基础进行的统计，偏保守的体现的一个非全面结果。相信在2019年1月开始执行“工资、社保联网”由税务局征收后，从业人员的统计会更加精确。

  在铝门窗幕墙行业中，进行产品类别细分，可以大致分为八大类：铝门窗、幕墙、铝型材、玻璃、建筑密封胶、隔热及密封材料、五金配件、加工设备。

  在统计2018年八大类企业的产值变动情况中，企业两极分化越来越明显，行业中在中大规模的公司，除个别少数企业预跌外，大多数都保持一个稳定增长的态势，而在小企业当中，认为企业保持不变的占比不到30%，多数是预计产值、利润双降。

  八大分类中的市场发展热点情况，可以简单归纳为铝型材生产企业向全铝家具拓展，门窗企业继续完善及深入系统窗成品研发，玻璃企业更多的开展定制化、个性化、从厚度到高度不断突破，设备生产企业继续减少人工、将市场突破口朝向“无人化”、“去人化”、五金企业的发展趋势是智能化家居配套，密封胶企业在装配式建筑及家居应用上投入较大、隔热条和密封胶条企业借力节能规定要求的进一步提升对产品做升级换代。

  接下来的内容中我们将为大家一起分析铝门窗幕墙行业内的【建筑胶类】的品牌效应及市场反映情况。

  密封胶企业要面对的大背景是幕墙工程总量在减少，使得结构胶等工程领域产品的销量出现“滞涨”现象，部分品牌产品通过市场行情报价调整(大多数是提高价格)使得市场总体销售额有所填补，但市场消费总量下降是不争的事实。但随着有机硅材料应用的多元化发展，特别是在家装领域的大量推广，免钉胶、厨卫专用胶等应用的丰富，极大的提升其产能消化，企业产能调整，产品研制投入变化，主要经营成本的增加等多方面，都在驱使着企业尽可能的在经济发达地区寻求市场突破。建筑胶行业的领军品牌们，肩上责任巨大，在环保严控下，企业研发及生产所带来的成本剧增，原材料价格大大波动，考验着建筑密封胶领军者们的意志与耐力。

  在建筑工程中，通常要用到胶粘剂来粘结工程结构件，常用的胶粘剂有结构胶和耐候胶。工程结构件的粘结要求受力结构件的粘接，能够承受较大的载荷，在较高的温度下仍有较好的机械强度，还具有耐化学品和耐老化等特性。

  “小材料、大作用”的建筑密封胶产品，尽管在整个建筑的造价中占比很小，但它的好坏优劣却直接影响着工程的质量和安全。在国家大力提倡高品质发展的时代背景下，装配式建筑是引领未来建筑业发展的主流方向，建筑密封胶未来百分之八十的市场份额将由装配式建筑提供，耐污、耐热、耐候性是产品的主要提升方向。在家装用胶领域，日常用胶网购、线下专营店购买的案例已经比比皆是，普通家庭对家装胶品牌的认知度在不断提高，建筑密封胶部分供应商未来的经营方向不可避免的将向家装产品市场延伸。

  建筑密封胶及结构胶的优劣，与价值、价格有很大的关联，尤其是在2018年原材料价格大幅度波动的情况下，国内建筑胶企业的市场策略及市场盈利受到了很大的冲击和波动，有的中小企业为了寻求短期利益，以次充好、以假乱真的现象在业内纷纷出现，但假的永远成不了真的，工程质量和产品口碑、品牌价值容不得一丝瑕疵。

  白云、之江、安泰、硅宝、中原等建筑密封胶品牌企业经过几十年的发展，为我国在世界上赢得了一系列荣誉与赞誉，品牌价值提升明显，其产品的质量与服务体系、市场辐射面与国外最尖端品牌之间的差距很小，特别是在售前、售中和售后的服务体系方面，甚至超过了国外品牌。同时，我们也可喜的发现，在建筑密封胶类品牌企业间的差距也在逐步缩小，在产品研制及技术突破方面舍得投入，能够持续以产品与市场融合为主的，长效发展型企业站上了建筑胶类“金字塔”的最顶尖。

  2018年，在供给侧改革、稳增长、调结构、去库存、去产能、去杠杆、防范金融风险的经济调控及布局发展下，国内房地产业及建筑业发展趋缓，在“房住不炒”的基调下，因城实策、分类调控，金融、土地、售房等各项调控政策持续收紧，给行业带来了一定的不确定性，但未来几年的城镇化进程加快，房地产市场交易逐渐活跃及消费升级，有望为建筑门窗幕墙行业带来新的发展机会。

  建筑门窗幕墙行业的发展持续三十年的高速模式，现今在供给侧改革持续深入下，已经渐渐由一个低端的劳动密集型产业，向高端高品质产业高质量发展的过程，这从市场内建筑幕墙新产品单价与传统产品单价相差悬殊，普通铝合金门窗与系统门窗单价相差悬殊中，由市场给出了最真实的答案。

  “实践是检验真理的唯一标准”，市场是检验行业发展与推动行业发展的唯一核心，伴随着近两年来公共建筑明显减少，大型商用住宅建筑明显减少，房地产遇冷，资金收紧等现状，伴随着中国经济从快速地增长转向高水平质量的发展阶段，高品质产品、绿色节能材料、高的附加价值产品、可循环的新技术、简易化替代人工化产品必将成为建筑门窗幕墙行业的新宠。随着对中小企业发展的平等对待及相应的政策、资金扶持，建筑门窗幕墙行业的中小企业们有望获得一次新生，是蜕茧成蝶还是羽化重生，建筑门窗幕墙行业将见证门窗幕墙人续写出华丽的新篇章。

  《2018-2019年度中国门窗幕墙行业品牌研究及市场分析研究报告》一文，由中国幕墙网编制。

  中国幕墙网立于2001年，是中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙委员会认可的、唯一的直属网站。本着全心全意为企业服务的原则，以及“服务、快捷、专业、交流、创新、发展”的运营宗旨，以建筑幕墙和网络运营专业方面技术为强大后盾，通过对建筑幕墙市场的专业理解和深刻分析，为各公司可以提供专业化、针对性的优质服务。

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