百年大计，质量第一。在装修房的各种顽疾通病中，漏水是最痛的事情，而比漏水更痛的是不知道哪里漏水，因此，它也被称为“建筑癌症”。

  根据相关的调查报告统计，整个建筑屋面的渗漏率达到95%以上，地下室在66%以上，室内渗漏率也在37%左右，平均下来每个住户家里渗漏点在1.58个左右。目前国内65%的新建房屋投入到正常的使用中1-2年内都一定会出现不同程度的渗漏，渗漏占房地产质量投诉的65%，65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。由此可见，防水问题仍是未来地产行业的主攻方向。

  中国防水行业集中度低，并且防水行业有关标准出台较晚。目前正在执行的防水标准为2000年发布的《建筑工程质量管理条例的规定》，其中提到：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，建设工程的最低保修期限为5年。

  标准的滞后与不健全，使得中国房地产行业的防水问题一直未得到线年统计结果为“屋面十有九漏”问题严重，屋面渗漏率、住宅渗漏率超90%。关于出现这一状况的原因，相关权威机构也做了相关调查，根据调查显示，国内建筑室内渗漏问题出现的原因有很多，其中施工不合格占比48%，设计不到位占比26%，防水材料不过关占据22%，消费者的维修不正确使用仅站4%。因此，提升实施工程技术、规范设计、严卡防水材料成了提升防水工程质量迫切要做的三件事。

  在行业的迫切呼吁下，近几年政府不断出台新政，促进淘汰落后产能和行业走向规范。根据表格能看出，国家对防水保修年限、防水材料等方面均做出了不同程度的要求，逐渐淘汰防水行业落后产能，促进行业走向规范。

  值得一提的是，2022年3月2日，建筑防水协会发布《关于工程防水材料的品质风险提示函》，提及“积极关注全制国家标准《建筑与市政设施建设工程防水通用规范》即将出台”。隶属住建部全制性文件（40项文件），2019年2月第一次向公众征求意见。这套工程规范代表着我国工程建设的控制性底线要求，全部条文必须严格执行，现行工程建设标准相关强制性条文同时废止。

  防水新规首次提出“设计工作年限”概念，对不一样的部位防水工程设计工作年限作出具体实际的要求，屋面、外墙、室内防水工程设计工作年限要求不低于15-25年，部分部位要求防水工程与建筑物同寿命，而原先防水标准仅要求保修期5年，防水设计年限大幅度提高，加快防水行业提标增量过程。

  2021年，北京市规划自然资源委发布首批集中供地高标准商品房建设方案公告，这是北京首次选用“三竞”方式拍地，用竞高标准商品房的方法，确定最终“买家”，共有8宗地进入高标准商品房建设方案评选程序。

  就防水行业而言，本次各项方案承诺了质量保修的期限，而且开发商们承诺的保修期限都要比现行的规范更长。比如，项目外墙保温工程、防水工程的现行规范是保修5年。而中选方案中承诺的是质量保修期不少于15年。

  北京这一做法也得到了国家层面的肯定，并要求推广北京做法，着力建立房地联动机制，限地价、控房价、提品质。

  因此在继北京之后，沈阳、合肥、广州、杭州、南京、成都、重庆、武汉等多地，均在集中供地时，提出了类似“竞品质”方案。

  例如，沈阳版的《高品质商品房建设方案评审内容及评分标准》中，外墙保温、防水工程承诺质量保修期不少于15年，屋面保温工程、建筑门窗承诺质量保修期不少于8年。

  合肥版《高品质商品房建设方案评审内容及评分标准》中，购买工程质量保险，地基基础、整体的结构保险期不低于10年且安装、装修（含外保温、防水）工程保险期不低于5年。

  住房不漏水，慢慢的变成了高品质住宅的标配。同时防水工程质保期年限的持续不断的增加，将有力引导开发商更加重视防水工程质量，也倒逼防水企业在材料、施工等全方位的提质增效。

  2022年政府工作报告提出，继续保障好群众住房需求，坚持房住不炒定位，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房需求。同时，根据住房和城乡建设部最新多个方面数据显示，全国已有近40个省区市出台了加快发展保障性租赁住房的实施建议，40个重点城市提出了“十四五”保障性租赁住房的发展目标，计划新增保障性租赁住房650万套（间）。

  另外，自国家部署实施城市更新行动决策以来，各地陆续出台了城市更新相关的政策法规，完善制度机制，加速推进老厂区、街区、老旧小区改造、居住社区建设、既有建筑改造等政策陆续落地。中国已然进入存量市场时代，大批存量房面临翻修。

  根据国家规划，到“十四五”末，力争基本完成2000年底前建成的城镇老旧小区的改造任务。根据住建部的初步统计，此轮旧改范围涉及21.9万个老旧小区老旧小区，改造总面积约40亿平米。2021年开工5.56万个，2019-2021年底，老旧小区改造已累计开工11.2万个。

  若以房屋竣工面积作为防水存量市场的主要衡量指标，以约 10 年的防水更新周期来看，2012 年及以前的竣工房屋已确定进入翻新周期，累计的存量市场约80 亿平方米，且每年将新增近10 亿平方米的防水修缮需求。实际上，除了老旧小区，广泛的民用建筑、公共建筑以及工业生产厂房、仓储等建筑亟待更新改造。并且，随着防水改造、建筑修缮技术的逐渐优化，防水改造的范围也趋于多元化，屋顶、外墙、地面、电梯井、地下室等均是防水改造的主要作业面。

  广阔的市场容量，在给防水行业带来机遇的同时，也对防水工程质量提出了更加高的要求。未来，提升住宅防水工程质量将成为实现美好人居的重头戏。

  “不要因为走得太远，而忘记为什么出发”。正如著名诗人纪伯伦《先知》中的这句话一样，在未来的发展中，各防水企业要以“专注、专研”的态度提升防水技术，研发防水材料，促进自身不断转变发展方式与经济转型，修复行业生态，提升行业价值，打造更多品质住宅，与人民对美好生活向往的需求相匹配。在高品质发展的时代，迎刃而上，如此才能走的更长更远。

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