想要做好防水漏水，那第一步是要把有渗透的位置处理干净，然后在上面开个槽子，并且用填缝剂来修补，或者可以把渗透防水剂直接涂抹在水泥里面，等到防水剂干了之后，在周边用填缝膏加固，这样效果就非常的不错。

  1、外墙本身就需要做防水处理。这在建筑规范当中是有明确要求的。只是看实际施工的时候，是做简单处理（刚性防水），还是严格认线、外墙防水也分为刚性防水和柔性防水。

  3、一般建筑公司在外墙抹灰的时候，会在水泥砂浆中加入憎水剂或者防水粉，从而起到防水作用。此为刚性防水。此法施工便捷简单，只需在水泥砂浆预拌的时候，加入特殊的比例的憎水剂或者防水粉即可，其余工法按抹灰处理即可。同时，混凝土的pvc通气管眼必须全部用发泡剂填充密实，否则极容易漏水。

  4、外墙柔性防水一般要看甲方预算，因为外墙柔性防水的价格成本还是不低的。

  5、外墙要做柔性防水的话，一般做柔性防水涂料（水泥基），如Js防水涂料等。其施工一般在基层抹灰之后，采用喷涂的形式或者涂刷的形式。施工工艺并不复杂，但在外墙立面施工，要达到防水层的厚度要求，还是有难度的，而且材料浪费（落地料较多）也大。

  6、其他还有在外墙保温施工到抗裂层的时候，抗裂砂浆（或抹面胶浆）采用具有防水功能的。这个会直接增加保温的预算造价。因为普通的外墙抗裂砂浆（抹面胶浆）市场价一般在800到1400元/吨，如果要具备防水功能，则成本要增加20%以上。而且还要有经验的厂家才能够产出真正具有防水功能的抗裂砂浆（抹面胶浆）。市面上很多号称防水抗裂砂浆的材料实际上根本不具备防水功能。

  7、另外，外墙涂料防水。外墙涂料防水一般要外墙底漆（封闭底漆）具有防水功能，同时外墙腻子要是防水腻子（市面上很多号称防水腻子其实不具备防水功能），外墙面漆具备比较好的柔韧性和耐候性。同时实施工程质量过硬、涂刷遍数达到一定的要求。这样，外墙涂料也能够更好的起到防水功效。

  8、外墙石材、幕墙的防水，主要是依靠石材、幕墙勾缝的耐候专用胶。胶的好坏决定防水功效的好坏，施工的好坏也决定着有没有防水功效。

  9、外墙某些部位必须要做防水处理。（如沉降缝、分格缝、窗户四周、外墙上穿墙管洞、落水管和煤气管道的支座等等）

  1、地面处理 在进行防水处理之前，一定先找平地面，如果地面不平或效果不好，会造成因防水涂料薄厚不均而导致的开裂渗漏。地漏，墙角，管跟等接缝处要使用高弹性的柔性防水涂刷，因为卫生间的墙与地面之间的接缝处会移位**容易渗水。

  2、墙面处理 墙面处理上要做大约30cm高的防水涂料，以防积水渗透墙面返潮，如果卫生间有淋浴房应将防水做到180cm，如果有浴缸，与浴缸相邻的墙面防水高度应比浴缸高处30cm.

  3、防水层做好后要留余一定的时间，让防水层与建筑更好的融为一体，然后在防水层上做保护层在铺地砖，施工全套工艺流程中，可千万马虎不得。要尽量的保护防水层。

  4、防水是隐蔽工程，后续的施工也有可能会破坏防水层，如果地砖已铺设完毕，可绝对不能砸地砖，用专业的补缝防水材料，把所有的缝隙堵住做好防水就好了。也同样适用于卫生间防水层失效后防水工程

  5、防水是一项系统工程，每处产生的原因及处理方法不完全一样。材料是基础，施工是关键，后续服务是保证

  5、对房屋的公共利益目的惊醒论证，并制定保障性安居工程建设、旧城区改建的国民经济与社会持续健康发展年度规划

  6、对房屋征收部门拟定的征收补偿方案进行论证公布、争取公众意见，并将征求意见的情况及根据公众意见修改的情况及时公布。

  7、作出房屋征收决定前进行社会风险评估，对于房子征收决定涉及人数较多的，召开政府 常务委员会议讨论决定

  为进一步做好本市城市房屋拆迁工作，维护拆迁当事人合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号，以下简称《条例》）、《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第87号，以下简称《办法》）等有关法律法规，经市政府批准，现就进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作提出如下意见：

  一、做好城市房屋拆迁安置和补偿工作，关系到依法维护拆迁当事人合法权益和首都经济社会持续健康发展与稳定大局，各区县、各部门要格外的重视，按照市委市政府关于保增长、保民生、保稳定的工作部署和要求，坚持以人为本和公平、公正、公开的原则，依法切实做好城市房屋拆迁安置和补偿工作。

  二、各区县政府要加强对房屋拆迁工作的组织领导和管理，统筹做好房屋拆迁各项工作；要加快组织建设或收购定向拆迁安置房，多渠道做好拆迁安置房源保障工作；要指导和监督建筑设计企业合理编制拆迁实施计划和安置补偿方案、落实安置房源和补偿资金、依法实施房屋拆迁；要依法履行维护拆迁当事人的合法权益和维护稳定等责任，加大拆迁执法力度，保障建设项目顺利进行。

  三、本市城市住宅房屋拆迁，被拆迁人可以再一次进行选择房屋安置，也可以再一次进行选择货币补偿。

  建设单位要逐步增大住宅安置力度，妥善安置被拆迁人，保障被拆迁人的居住条件。

  近几年来，随着我们国家各地城镇建设的加快速度进行发展，城镇房屋拆迁工作量逐步扩大，房屋拆迁中遇到的矛盾持续不断的增加。由于各地有关部门做了大量艰苦细致的工作，促进拆迁合法在序进行，有力推动了城镇面貌的改善，创造了经济和社会持续健康发展的重要条件。但是今年以来，由于一些单位拆迁补偿不到位、拆迁安置不落实，工作方法不当，造成因城镇房屋拆迁引起的纠纷和集体有增加趋势，甚至引发恶性事件，影响正常的生产生活秩序和社会稳定。国务院领导同志对此格外的重视，多次作出重要批示，要求有关地方和部门提高认识，关心群众利益，坚持依法行政，认真做好城镇房屋拆迁工作，维护社会稳定。为进一步做好城镇房屋拆迁工作，经国务院同意，现将有关事项紧急通知如下：

  加强城镇房屋拆迁管理是加快城镇化进程，促进国民经济与社会持续健康发展，提高群众生活品质重要的基础性工作，体现了人民群众的根本利益和长远利益。城镇建设中的房屋拆迁工作政策性强， 影响面大，做好这项工作，不仅关系到经济和社会的发展，也关系到社会稳定的大局。各级政府和部门要正确地处理城市建设发展与保护群众具体利益之间的关系，克服重建设进度，轻拆迁管理的做法，把做好拆迁管理工作摆上重要议事日程，通过加强管理，依法行政，做到群众合法权益能获得有效保护，拆迁工作能够有序进行；既保证发展的需要，又能预防引发社会件，维护社会稳定。

  各地要加强对拆迁单位和拆迁评估单位的管理，严格按照房地产市场评估价格确定拆迁补偿金额，并实行相应的监督管理制度。要严把审批关，对没有拆迁计划与拆迁安置方案，或违反城市规划的拆迁项目，不得发放拆迁许可证；拆迁资金以及被拆迁人安置不落实的坚决不准实施拆迁，确保被拆迁人的合法权益。在城镇房屋拆迁工作中要很重视妥善处理好“双困”家庭的拆迁安置工作。要结合房地产市场专项整治，对违法违规拆迁、擅自降低补偿安置标准、不及时解决被拆迁人合理要求的拆迁单位，加大处罚力度，采取不批准新的拆迁项目、停业整顿、依法吊销拆迁单位资格证书等措施严肃处理；对不依法行政，不认真解决拆迁投诉的管理部门，要批评教育，责成整改，情节严重的要追究责任。

  要认真贯彻《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发〔2003〕18号)，通过增加低价位普通商品住房供应、加强经济适用住房建设和管理、健全廉租住房制度等措施，完善住房供应体系，保证合乎条件的拆迁居民能够进住到不同档次、不一样的住房。

  各地要认真贯彻《中华人民共和国城市规划法》和《城市房屋拆迁管理条例》，严格依法规范拆迁行为。对于依据规划、依据法定程序审批的建设项目，被拆迁人如有不同意见，要认真耐心地做好说服工作，对不能达成拆迁补偿安置协议的，要经依法裁决后才能实施强制拆迁。对不能达成协议且涉及面广的拆迁项目，要严格限制采取强制性拆迁措施，防止矛盾激化；确需强制执行的，必须严格执行法律程序，做好预案。对在合法拆迁工作中无理取闹的，要耐心细致地做好思想工作，努力化解矛盾；对极少数借拆迁之机，无理阻挠，甚至串联闹事，极度影响社会秩序的，要依法及时进行处理。

  各地要充分的发挥城市规划的调控和指导作用，严格依据经批准的城市规划审批建设工程建设项目。对涉及拆迁的，在规划审批前应以适当形式予以公示，充分听取被拆迁人等利害关系人的意见。建设工程规划方案一经批准，建筑设计企业不得擅自变更；确需变更的，一定要经过规划部门审批；城市规划行政部门在批准其变更前， 应重新进行公示。

  各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等真实的情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史问题导致的手续不全房屋，应依据现行有关法律和法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。对因房地产开发企业没能力完成建设项目导致拆迁补偿资金不落实、安置用房不到位的问题，地方政府要采取比较有效措施，督促开发企业抓紧落实；或先行解决拆迁补偿安置问题，再根据法律和法规和拆迁合同约定，追究开发企业的责任。

  各级政府要切实加强组织领导，认真做好城镇房屋拆迁管理工作。近期各地政府要根据通知精神，针对当前拆迁工作中存在的问题进行专题研究。特别是拆迁问题较多的地区，要制定相关措施，切实维护社会稳定。由于工作问题导致大量群体性的，要追究有关领导和直接责任人的责任。

  电视、广播、报刊、网络等媒体要从维护社会稳定的大局出发， 坚持正确的舆论导向，向广大人民群众正面宣传我国城市建设的成果和城镇房屋拆迁工作情况，防止渲染、炒作拆迁工作中出现的一些失误和问题，激化矛盾。

  国务院有关部门要按照职责分工，对各地城镇房屋拆迁管理工作予以指导和监督。建设部要会同有关部门派出督查组，对拆迁问题突出、影响社会稳定的地区做监督检查，督促整改。

  由于土地资源的稀缺性及政府行政行为的程序性，政府在作出征收决定后，往往希望尽快完成征收工作，在此时，被征收人通过一系列法律手段：申请听证、复议，提起诉讼、申诉等，政府为了项目的如期进行，往往会作出一些妥协和让步。

  政府官员基于巨大的经济利益和政治业绩的诱惑下，作出的征收行为在实质或程序上或多或少会有一些违法之处，抓住这些违法点，要求确认违法并撤销，这对于政府的征收进程无疑是一个很大的打击，并且对部门负责人的政绩也会产生负面影响，虽然在此时政府官员可能会通过种种途径左右法院的判决，但赢得官司并不是我们的**终目的，即使输了官司，也会给政府很大的压力，在此压力下，政府往往会提高补偿额了事。这是所谓的“输了官司赢了钱”。

  3、寻找自身谈判协商的特殊点，为政府“多给钱”找个理由，让政府部门有台阶下

  没有任何法律和政策依据的漫天要价在任何一个时间里都是不会得到满足的，政府坚守补偿金额底线的根本原因之一就是政府担心过高的补偿会使得其他被征收人纷纷效仿，形成多米诺骨牌连锁反应。找出自身的合理的与众不同之处，为自己增加谈判筹码，也为政府的让步找台阶下。

  “知”的内容涵盖两方面：一方面指的是知识架构。拆迁涉及的知识方方面面，其中不乏专业艰涩难懂之处，普通民众遇到拆迁，对于拆迁相关的知识几乎为零，此时应该积极搜罗、整理、学习，否则，则应将交由专业技术人员解决，省心省力。

  另一方面，被拆迁人还应该有充分的心理认知。一味的激进蛮干不仅不能为自己维权，有可能让自己陷入危难。但是不激进也不意味着一味退缩，消极应对。如果不表现出一定的反抗意识和智慧，拆迁方会认为这样的被拆迁人“柔弱可欺”，此时，被拆迁人想要取得合理的补偿更加艰难。

  因此，被拆迁人应该有这样的觉悟：拆迁是一场博弈，拆迁人野蛮无理并不可怕，被拆迁人弱小无助也不必慌张，只要了解拆迁的本质，寻找到合适的方法，并积极搜集信息，保存证据，充分的利用各种有利资源，有理有节的与拆迁人周旋，就能取得好的成效，维护好自己的合法权益。

  征地拆迁问题的解决需要把握好时机和尺度，时机、尺度不到则火候不够，取不到良好的效果，时机、尺度过了，则物极必反，可能会让问题的解决陷入僵局。因此，在征地拆迁过程中，被拆迁人不可漫天要价，也不需要任由拆迁方宰割，需不断的跟政府谈判，抛出橄榄枝，让政府在一段时期内放弃强拆，坐到谈判桌上。在不断的谈判过程中揣摩政府的底线，通过你自己的谈判筹码，适可而止。

  拆迁是一项涉及面广、政策性强、利益调整层次深、配套性要求多、容易引发社会矛盾的工作，问题处理稍有不慎，就可能引发一些社会问题，甚至影响到经济社会的稳定。征地拆迁工作关系着地方发展、社会稳定和群众的切身利益，日益成为群众关切、社会关注、党和政府关心的焦点。如何达到和谐征迁，使征地拆迁工作既保障加快发展的用地需求，又维护好群众利益，是我们在工作中急需破解的难题。

  随着城镇化步伐的不断加快和重点项目的深入实施，征地拆迁问题越来越突出 ，基层干部怎样做好拆迁工作：

  一是倾力宣传教育。征地拆迁工作的顺利与否，离不开被征地拆迁群众的理解和支持，因此，征地拆迁职能部门要牢固树立“思想先行”的工作理念，克服急躁和盲动心理，采取多种方式，多了解群众的想法，多分析群众的顾虑，有明确的目的性地做好群众的宣传、解释工作，要带着感情上门沟通，根据真实的情况，采取一家一户走访的方式进村入户进行宣传，要讲清讲透征地拆迁的法律和法规和有关政策，要多为困难群众着想，以人性化的工作态度，柔性的工作方式赢得群众的理解和支持。

  二是致力完善政策。要认真研究相关的法律和法规，要吃透征地拆迁有关政策，科学比较新老政策规定的差异，结合本地实际，在不违背上级精神的前提下，科学合理地制定征地拆迁的相关规定，规范征地拆迁行为，统一界定补偿标准，严明工作纪律，划分职责义务，杜绝一地一价、阻闹涨价的现象发生，政府要做好征地拆迁的后续处理工作，要依法依规、入情入理地介入村组征地拆迁补偿款分配的方法的规范工作，防止强势家族强势分配的事情发生，**大限度地减少新的矛盾纠纷的发生。

  三是坚持以人为本，真正站在群众的立场，认真落实国家补偿安置政策，让群众满意。同时，要有效扩大群众的知情权、参与权、监督权，维护好广大群众的利益。以保障民生为本，统筹解决群众的安置、出路和发展问题。要第一先考虑大多数群众满意的补偿安置问题，除了货币补偿和产权调换外，因地制宜采取农业安置、就业安置、征地款入股等多种安置方式，彻底消除群众的后顾之忧。要从完善工作机制入手，切实做到先建后征，**大限度地让老百姓在征迁安置中真正改善条件、得到实惠，从而使广大群众真心地拥护、支持征迁工作。

  四是着力解决困难。征地拆迁工作是一个系统工程，牵涉到群众日常生产生活的方方面面，有些事情，虽然事小，于理不合，但是，多年来，老百姓已形成了一种习惯，小事不找政府，征地拆迁了，政府来找他了，则小事也成了大事，易事也成了难事。在部分群众眼中，满足了他的要求，就是和谐，政府找他，就是求他，真实的生活中，群众对中央、省级政策关注多，对法律关注少，不满意，就组织围攻和阻挠施工，而在现行体制下，往往对他们有利。所以，在征地拆迁过程中，要相信绝大部分群众是明事理的。因此，从事征地拆迁的工作人员，要切实发挥务实的工作作风，在做好群众的思想宣传工作的同时，力所能及地帮助群众解决面临的实际困难和问题，特别是要组织协调好村与村、组与组之间的界址不清的遗留问题。要加大对征地补偿费特别是集体土地征收补偿费的分配的方法的协调监管，避免不必要的后续矛盾和问题的出现，对蓄意串联组织、阻挠征地拆迁行为要理直气壮地予以打击。同时，对被征地农民实行就业扶助，着力建立“统筹就业、政策引导、政府促进、市场调节、自主择业”机制，完善被征地农民的社会就业制度。健全完善劳动就业服务平台，为被征地劳动力提供技能培训、就业指导、就业介绍等一系列的服务，鼓励被征地劳动力自谋职业、自主创业。

  （5）明确物业管理职业经理的价格（收入）取决于市场，取决于企业需求及其评价和职业经理自身能力、声望及影响；

  （6）物业管理职业经理与聘用方是合约形式，要明确其责、权、利、效；按层次可以划分为物业管理企业经营和物业管理事务服务两大阶层。如面向物业管理公司、管理处、项目经理岗位的注册物业管理职业经理；面向物业管理公司部门及社区物业管理处（服务中心）的职业经理等。职业道德应充足表现法制、敬业、诚信等重要内容。其培训课程包括：管理学概论、战略管理、人力资源管理、市场营销、资本运营、财务与金融管理、企业竞争力、房地产法规、物业管理法规、经济法、职业道德与职业素养。物业管理职业经理综合素养应体现市场意识、竞争意识、创新意识、风险意识、客户意识、服务意识、领导意识和全球意识。

  ⑩建立管理团队和沟通能力。同时物业管理职业经理的素养标准要与国际接轨，如人格测量，了解被测者的个人情绪稳定性、社会适应性、性格趋向（内外向）、思考性及领导性等性格方面的综合情况。依据这一些状况，并由此了解和判断个人从事适合何种类型的工作；个人兴趣测量，能了解测试者包括成就需求、表现需求等多种心理需求的情形，从而了解个人行为的可能状况。还有性向测评，以对被测者感知与偏好、事业驱力、个人状态进行分析。

  在构建物业管理职业经理制度体系的同时，还应致力建构物业管理职业经理的诚信机制及体系。作为物业管理职业经理人，首先就要具备良好的职业道德，树立良好的个人信用，对股东负责、对业主负责，忠于企业、严守企业的商业机密等等，这些都是物业管理职业经理应具备的**基本的职业道德和个人信用。

  在我国，职业经理才刚刚产生，还缺乏发达国家那样健全的信用评估体系和业绩跟踪系统。企业一方面需要引进职业经理，尤其是负责全面经营管理的高级职业经理，另一方面又担心用人不当，特别是关键岗位的用人不当会造成难以弥补的损失。这其中，社会中介组织可以在职业经理的信用评估体系建设上发挥非消极作用。比如，社会中介组织可以对职业经理进行培训指导、推荐工作、跟踪记录，从而建立比较完整的职业经理信用档案和业绩跟踪系统，对职业经理有一个全面客观的评价，为企业用人及职业经理的职业生涯发展提供有价值的服务。

  在国外，职业经理的行业协会，一方面代表会员利益开展许多工作，另一方面又对会员行为加以制约，实行严格的行业自律。比如美国加州会计师协会，是加州**大的行业组织，有3万会员，其设立的“杰出服务奖”每年颁发一次，授予那些为公司可以提供长期、杰出服务的优秀人士。同时，协会假如发现有违反行业规范的会员，将采取对应的惩罚措施，如取消会员资格、禁止在本行业从业等。这种惩罚措施十分有效，不合规的会员将难以再在本行业立足发展。而我国的物业管理职业经理诚信机制及体系的建立可以借鉴。

  当然，对物业管理职业经理个人来讲，再好的诚信机制及体系也许都不管用，核心还是得靠物业管理职业经理的个人修炼。因为人是千差万别的，同样是人，道德素质是不一样的。外力无论如何地对职业经理人进行道德素质、个人修养的灌输，还是不能完全解决每一名物业管理职业经理道德问题。因此，股东或企业在选择职业经理人的时候要注意到道德素质的问题，要真正使用那些道德水准高的人，而不能仅仅是有能力的人。中国不缺乏企业家，也不缺少想当老板的人，而是缺少愿意为老板忠诚服务的有道德的职业经理人。中国的物业管理行业及物业管理企业能不能发展，将很大程度上取决于物业管理职业经理的道德水平及物业管理职业经理的职业化的水平。

  相对于发达国家职业经理100多年的发展，我国的职业经理队伍还只能说是处于起步阶段。就是出现真正意义上的经理，也才是1978年改革开放之后；而**早出现经理职业化的呼声，仅始于20世纪80年代末；1994年《公司法》正式实施，才为经理的职业化提供了法律依据；中国加入世贸组织后，呼唤职业经理的声音空前高涨。而物业管理行业引入职业经理的构想，业界见诸报刊的有关研究文章也只是在2002年以后。因而，有必要对物业管理职业经理制度的推进做一个分析。

  1.政府应制定物业管理职业经理标准及配套的相关法规制度，制定职业经理资格证书管理办法并倡导实行物业管理职业经理注册制度，支持职业经理人才市场的规范建立。国家及各省市成立物业管理职业经理评审监督委员会，从理论与实践两个方面全方位考察，经严格的考试、评审后颁发物业管理职业经理执业证书。

  2.目前中国还没有一个被社会所普遍接受的、比较权威的职业经理资格认证中介组织。虽然国家相关部委已经认识到了建立职业经理体系标准的重要意义，甚至有的部门已将制定职业经理体系标准列入工作规划并组织实施，但总的来看还是缺少适应市场经济要求和符合企业要的相关职业标准体系和职业资格认证推广体系。从发展的新趋势及长远来看，这方面的工作也不应该是政府的职能。只有全力发展社会中介组织，由社会中介组织去建立真正符合中国企业要的职业经理标准体系，才能推动中国的职业经理阶层的形成和发展。因此，政府应引导和扶持物业管理职业经理社会中介组织。社会中介组织通过学习研究借鉴国外先进经验，探索和建立职业经理的培养体系与成长机制并争取立项。

  3.政府应鼓励一些大专院校设立物业管理职业经理专业，以培养科班出身的物业管理职业经理。同时，应支持物业管理发展成熟和有条件的省市建立物业管理职业经理培训学院及基地。根据各大学、培训学院及基地的师资力量及教学水平，包括学习时间的长短和经政府核定的培养、培训类别，准予其核发物业管理职业经理资格证书等。

  4.明确注册物业管理职业经理的权利，使其具有极高的含金量。使其可以受聘于物业管理企业组织与物业管理相关的业务，包括物业管理全托服务、物业管理顾问咨询服务、参与物业管理项目招投标等；受聘于业主委员会开展与物业管理相关的业务，包括物业管理顾问咨询等；成立物业管理企业、物业管理经理事务所，开展与物业管理相关的业务，包括物业管理全托服务、物业管理顾问咨询服务、物业管理教育培训服务、参与物业管理项目招投标、物业管理企业和物业管理项目策划，以及作为第三方见证物业管理企业、房地产开发企业、业主委员会之间发生的物业管理活动等；对物业管理职业经理本人所在单位的物业管理项目来管理服务指导和监督；

  5．对于物业管理企业来讲，须把物业管理职业经理的招聘、培养放在企业未来的发展战略的高度，将职业经理的训练列为人力资源开发与人力资本管理的规划之中；创新开展职业经理的理论与能力培训，提高职业经理自我学习的终身培训意识。

  有很多的客户朋友，并建立了自己独特的楼盘销售客户网络，我每到一个新楼盘，都有很多老客户自己或介绍朋友来买楼。

  很多同行都在问我，你有什么绝招，让这些客户一个盘一个盘地跟着你转？其实销售并没什么“绝招”，也没有过多的技巧性的东西可言。

  人与人交往很难按一种统一的模式去做，每个人的个性都不一样，处理问题的方式也就自然不一样。对于一个刚踏进地产销售行业的新人来说，别人的销售技巧只可供参考，除了学习别人的做法以外，更多的是在每一次与客户打交道的过程中，总结出合适自己的商谈方式、方法，这样你就具有了自己个人独特销售技巧。

  只要多加留意、多加练习，任何一个人都可以具备自己独特的销售技巧，有自己的“绝招”。所以说，销售技巧更多的是用心学习、用心体会、用心做事。 [用心学习] 从事房地产销售工作的人员应致力于个人及事业的发展，因为生活只会随着自我改变而改变，唯有不断地学习，才能稳固地立足于这个社会。

  所以要成为一名顶尖的销售人员，首先必须学习的是怎么样保持一种积极向上的心态。 [学习积极的心态] 进入房地产行业之前，我在棉纺厂做了6年的挡车女工，后来通过考成人高考在广西大学脱产读了2年大学。

  记得1992年大学毕业时我去广西万通房地产公司应聘，当时广西万通地产刚刚组建，招聘广告上写着只招一名营业销售人员，要求本科毕业以上，26岁以下。

  当时我已28岁了，也只有专科毕业的文凭，这两项要求我都不符合。但我非常自信，我认为我行，不管什么样的条件，先应聘再说。进入万通公司以后，当时面试我的房地产公司老总说，当时招聘，有很多人的基础条件比我好，正因为我表现得很自信，也很自然，所以，决定录取我一个人，很多人都觉得我很幸运。

  其实我个人觉得，机会是靠你自己去争取的，它对于每个人来说都是公平的，关键是你有没有自信去抓住它而已。 在工作的过程中，我发现地产这个行业所涉及的面是非常的广，很有挑战性。我给自己设定了一个目标，用5年时间打基础，5年以后，我不会再做销售人员。有了目标以后，我就通过再考成人高考，读了3年房地产经营管理函授班来加强自身的专业相关知识和理论知识。

  5、对房屋的公共利益目的惊醒论证，并制定保障性安居工程建设、旧城区改建的国民经济与社会持续健康发展年度规划

  6、对房屋征收部门拟定的征收补偿方案进行论证公布、争取公众意见，并将征求意见的情况及根据公众意见修改的情况及时公布。

  7、作出房屋征收决定前进行社会风险评估，对于房子征收决定涉及人数较多的，召开政府 常务委员会议讨论决定

  16、为选择产权调换的被征收人提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算结清相关差价

  18、根据征收补偿方案和本条例作出征收补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告

  主要还是要保护被拆迁人的合法权益，做好解释与宣传工作，保证被拆迁人的合理诉求。从宣传上、制度上、操作上维护被拆迁人的利益。

  ①确定施工环境:屋面的防水要选择晴朗的天气，不能过高也不能过低，有些防水材料对建筑的温度有一定的要求，过高或过低的话，防水的效果就会大打折扣。②做好一切准备:在做屋面防水工程之前，必须要有专业的技术人员对工程图纸做审核，然后根据真实的情况调整实施工程的方案和措施，以防止出现渗漏。

  10月9日，全市城市建设房屋征收拆迁工作推进会召开。市委书记王军在会上强调，要传承弘扬红旗渠精神，抢抓机遇，积极作为，着力推动城市建设提档升级、经济发展提质增效。市领导王宝玉、雷鸣、呼明山、周翔、谢东、李希忠、华德强、孙建铎、杨卫东、苏鸿娟等出席会议。

  王军在讲话中指出，城市建设是带动经济发展、提高社会文明程度的载体和龙头，而房屋征收拆迁工作是城市建设的基础。快速推进房屋征收拆迁工作是解决当前城镇化水平低、城市基础设施差、城市发展不均衡等现实问题的需要；是解除百姓对改善居住环境迫切需求压力、上级领导要求及与省、市、兄弟县区发展差距压力、经济发展压力的需要；是抢抓河南省百城提质工程机遇、国家宽松经济的货币政策机遇、国家依靠固定资产投资，刺激经济稳步的增长机遇的需要。

  要充分认识开展城市建设房屋征收拆迁工作对于改善人居环境，提升城市品位和百姓幸福指数的重要意义，抓住机遇，用好势能，积极作为，大干快干、齐心实干、干出成效。

  王军强调，市委市政府对于改善民生、为百万百姓创造福祉、建设富美林州、幸福家园的决心是坚决的。只要不带私心，立的直、行得正，一心为了群众，依法依规进行，房屋征收拆迁工作就一定能取得成功。在具体工作中，要坚持走群众路线，做好群众工作，和广大群众促膝谈心，讲透道理，讲清政策，算经济账，算幸福账，取得人民群众的理解和支持。

  要坚持保护群众合法权益与打击违法建设和钉子户相结合的原则。被拆迁户的合法权益必须足额保障，对违法建设，闻风而动、搭建临时建筑的行为要坚决依法打击。公职人员要以身作则，积极努力配合，率先垂范。要开展房屋征收拆迁工作竞赛评比活动。由四大班子领导带队，一个月开展一次观摩评比。

  市委市政府督查中心要以房屋征收拆迁为重点，定期不定时进行督查排名，把房屋征收拆迁工作作为办事处和相关乡镇年度工作考核的主要是根据。要宣传造势。公开就是**大的力量，阳光就是**大的能量。宣传部门要把当前房屋征收拆迁工作做为宣传战线的主战场来做足文章，通过舆论引导来促进工作开展。

  王军要求，要强化资金保障。财政、金融部门要超前谋划、积极运作，为房屋征收拆迁工作提供资金保障。要强化组织保障。要抽调精兵强将充实城建指挥部、征收办和四个办事处的人员力量。

  要严格奖惩。每年要选一个乡镇和一个办事处授予集体三等功，选若干名同志授予个人三等功。对付出辛劳、加班加点的同志要给予精神奖励和物质补偿。纪委监察、公检法部门要发挥报保驾护航作用，支持担当者、保护担当者，为敢于担当的干部撑腰鼓劲，对懒作为、不作为、违法乱为，无所事事的单位和个人严肃追责。

  王军强调，十三五期间，林州的全局性工作概括讲就是“3261”战略。3即工业、建筑业、文化旅游业三大主导产业。2即城市建设和坡地经济。6即扶贫攻坚、文明城市创建、美丽乡村建设、村级集体经济壮大、基层党建和诚信社会打造。1即红旗渠精神的传承和弘扬。城市建设的重点在四个办事处和四个相关乡镇。但也绝不能是这头热火朝天，那边无所事事。全市各乡镇主要负责同志都要头脑清醒、胸怀全局、履职尽责，结合全市全局性工作和各自实际，放开手脚，发挥引擎作用，创造性开展工作，为建设世界人文山水城市不懈奋斗。

  夏季本身就是一个多雨季节，若遇到房顶漏水的确是一个麻烦事情。这里所说的房顶漏水主要是平方屋顶漏水，一旦有屋顶漏水现象，应立即采取一定的措施。那么房顶漏水怎么办?下面小编就帮大家介绍一下具体方法措施

  其实首要的第一条是要找漏，主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已确定进入防水层的底部了，这样就漏水了，还有屋顶上的天沟有没有堵塞。

  1.合成高分子防水卷材：以合成橡胶、合成树脂或此两者的共混体为基料，加入适量的化学助剂和填充料等。经不同工序加工而成可卷曲的片状防水材料;或把上述材料与合成纤维等复合形成两层或两层以上可卷曲的片状防水材料。

  2.高聚物改性沥青防水卷材：以合成高分子聚合物改性沥青为涂盖层，纤维织物或纤维毡为胎体，粉状、粒状、片状或薄膜材料为覆面材料制造成可卷曲的片状材料。 厚度一般为3mm、4mm、5mm，以沥青基为主体。

  3.合成高分子防水涂料：以多种高分子聚合材料为主要成膜物质，经过特殊工艺加工而成的合成高分子水性乳液防水涂膜，具有优良的高弹性和绝佳的防水性能。该产品无毒、无味，安全环保。涂膜耐水性、耐碱性、抗紫外线能力强，具有较高的断裂延伸率，拉伸强度和自动修复功能。

  4.聚合物水泥防水涂料：聚合物水泥(又称弹性水泥)是以丙烯酸脂合成高分子乳液为基料，加入特种水泥，无机固化剂和多种助剂配置而成的双组份防水涂膜材料，它拥有非常良好的成膜性，抗渗性、粘结性、耐水性和耐候性，特别是能够在潮湿基面上施工固化成膜。

  5.特种防水抗渗浆料：为新型抗渗防水材料，是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末，无毒无味，阻燃，环保，可用于食品和饮用水工程。具有高强度，防水抗渗，耐高温，耐紫外线，抗冻，抗老化，无收缩，耐油污，附着力强等特点，具有优良的背水面防水抗渗防潮性能，同时具有二次修复作用，尤其擅长治理混凝土砖石结构方面疑难渗漏水。

  房顶漏水不仅对选用材料严格，对施工要求，完工检测也同样严格，如果我们没足够的施工检测知识，我们大家可以申请土巴兔装修保，包含专业的装修质检服务，分水电，泥木，油漆，竣工四节点验收，全面保障装修质量!